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拍賣公告

發(fā)布時間:2021-11-10點擊率:464次

第三次拍賣公告

湖南湘軍拍賣有限公司受湖南家嘉食品有限公司破產(chǎn)管理人委托,將于2021年11月26日10時在湖南湘軍拍賣有限公司會議室進(jìn)行公開拍賣活動,現(xiàn)公告如下:


一、拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的為湖南家嘉食品有限公司的工業(yè)廠房按現(xiàn)狀進(jìn)行整體打包拍賣處置。

拍賣標(biāo)的的具體情況詳見《房地產(chǎn)評估報告》和《湖南家嘉食品有限公司破產(chǎn)管理人擬破產(chǎn)清算涉及湖南家嘉食品有限公司全部資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告》。


二、標(biāo)的瑕疵及特別說明

1、房屋建(構(gòu))筑物

房屋建(構(gòu))筑物建成于1993-2013年。建筑物主要為生產(chǎn)用房、辦公及科研試驗用房、宿舍用房等共29棟,建筑面積合計34,931.48平方米,其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑物共18棟,建筑面積24,675.68平方米:無產(chǎn)權(quán)證的建筑物共11棟,建筑面積10,255.80平方米。構(gòu)筑物為圍墻、煙囪及大門。


2、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)共4宗,均為工業(yè)出讓地。土地總面積為82,985.97平方米,其中有土地使用權(quán)證的土地3宗,面積為69,005.87平方米;無土地使用權(quán)證的土地1宗,面積為13,980.1平方米。


3、本次拍賣標(biāo)的土地使用權(quán)和建筑物、構(gòu)筑物面積數(shù)據(jù)來源于《房地產(chǎn)評估報告》,評估結(jié)論的使用有效期限自評估基準(zhǔn)日起一年有效。評估報告僅供競買人參考,土地、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施現(xiàn)狀以現(xiàn)場查看情況為準(zhǔn)。


4、標(biāo)的使用權(quán)面積以相關(guān)部門最終頒發(fā)的權(quán)證記載面積為準(zhǔn),最終頒發(fā)的權(quán)證記載面積不影響拍賣成交的結(jié)果,買受人不得以面積誤差為由要求拍賣人和委托人承擔(dān)多退少補(bǔ)的責(zé)任。實際使用界限、位置、面積與產(chǎn)權(quán)登記不一致等因素產(chǎn)生爭議的,由買受人自行向不動產(chǎn)登記部門提出主張,與拍賣人、委托人無關(guān)。


5、競買者應(yīng)慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵,涉及因無證建筑可能受到的處罰,由買受人自行處理和負(fù)擔(dān),拍賣人對此不作任何承諾;涉及被占用土地及其未辦理產(chǎn)權(quán)的地上建筑物如系違章建筑造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證或過戶的,拍賣人對此不予保證。


6、對于拍賣標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)部分的建筑物、構(gòu)筑物及存在的其他違章建筑物,買受人應(yīng)自覺接受行政主管部門處罰,甚至是無條件拆除,由此導(dǎo)致的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。


三、起拍價

本次拍賣標(biāo)的起拍價3864.29萬元,保證金10萬元,加價幅度1萬元及其倍數(shù)。


四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織等均可參加競買。

2、法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

3、因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。


五、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告之日起至起拍日止(節(jié)假日休息)接受咨詢,咨詢時間為工作日(周一至周五上午9時到12時,下午14時到17時),拍賣咨詢聯(lián)系人:胡經(jīng)理15367948917。有意者可與聯(lián)系人溝通統(tǒng)一組織看樣。


六、優(yōu)先購買權(quán)人                                        

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致),資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。


七、對本次拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者,競價開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價,不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。


八、競價方式

(一)競價從起拍價開始以遞增出價方式競價,增價幅度由管理人確定,競買人以低于起拍價出價的無效。

(二)本次競價活動設(shè)置延時出價功能,在競價活動結(jié)束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。

(三)本次拍賣保留價為起拍價。


九、拍賣成交款、拍賣傭金

1、拍賣成交款:競價成交后,買受人原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起30日內(nèi)將競價成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入管理人指定賬戶。逾期則視為買受人違約,競買保證金不予退還。

2、拍賣傭金:拍賣成交后,買受人應(yīng)于成交之時起3個工作日內(nèi)將拍賣傭金繳入指定賬戶(戶名:湖南湘軍拍賣有限公司;賬號:8003 1559 8302 012;開戶行:長沙銀行東城支行)費用收取標(biāo)準(zhǔn)為(以單個標(biāo)的拍賣成交價款為依據(jù),分段累計計算收?。?.拍賣成交價200萬元以下的,按成交價的5%收取傭金;2.超過200萬元至1000萬元的部分,按成交價的3%收取傭金;3.超過1000萬元至5000萬元的部分,按成交價的2%收取傭金;4.超過5000萬元至1億元的部分,按成交價的1%收取傭金;5.超過1億元的部分,按成交價的0.5%收取傭金。逾期則視為買受人違約,競買保證金不予退還。


十、移交與過戶

1、拍賣成交后,買受人須3個工作日內(nèi)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

2、買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)(憑與拍賣人簽署的《拍賣成交確認(rèn)書》、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到湖南家嘉食品有限公司破產(chǎn)管理人處辦理交接手續(xù)。

3、競價成交時,成交價款不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費由買受人全部承擔(dān)。


十一、關(guān)于稅金、費用等的承擔(dān):拍賣成交,買受人付清全部拍賣價款后,與管理人約定時間辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅金和政府征收的費用等(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、維修基金、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)全部由買受人承擔(dān)。成交后所產(chǎn)生的所有費用(包括但不限于搬運(yùn)費、人工費、運(yùn)輸費、水電費、保管費、場地費、應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費、搬運(yùn)中標(biāo)的的損毀、搬運(yùn)過程中給自己或他人造成的人身或財產(chǎn)損失、安全問題產(chǎn)生的費用)均由買受人自行承擔(dān)。委托人與拍賣人不再承擔(dān)其他費用。因買受人延遲繳納稅金、費用、基金等給委托人、拍賣人、第三人等造成損失或者出現(xiàn)拍賣標(biāo)的價值減損的由買受人賠償或承擔(dān)。


4、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的,并辦理交接手續(xù),逾期不辦理的,買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用(包括但不限于支付場地費、保管費等),并承擔(dān)本標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果;另外將每日向買受人收取5000元作為庫管費用。


5、買受人必須在拍賣成交后60日內(nèi)將過戶登記手續(xù)辦理完畢;確因特殊情況需要延長辦理過戶手續(xù)的期限的,委托人和買受人另行協(xié)商。如在前款約定期間內(nèi),買受人不能完成標(biāo)的物過戶登記手續(xù)的,委托人有權(quán)選擇解除根據(jù)拍賣行為建立的買賣關(guān)系,收回拍賣標(biāo)的,不給予買受人任何賠償、補(bǔ)償。買受人怠于辦理過戶登記手續(xù),或者對未能按時完成過戶登記手續(xù)負(fù)有責(zé)任的,委托人選擇解除根據(jù)拍賣行為建立的買賣關(guān)系,收回拍賣標(biāo)的時,拍賣傭金不予退還,成交款在扣除20%違約金后無息退還。


十二、風(fēng)險提示


(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行競買。

(二)競買人競價前應(yīng)向破產(chǎn)人所在地市場監(jiān)管、稅務(wù)、環(huán)保、規(guī)劃、市非正常生產(chǎn)企業(yè)處置工作組等政府部門,對標(biāo)的的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,以及競價成交后繼續(xù)生產(chǎn)涉及的產(chǎn)業(yè)政策,規(guī)劃,環(huán)保等須注意的事項進(jìn)行咨詢,因政策原因或其他原因?qū)е沦Y產(chǎn)不能過戶、不能繼續(xù)生產(chǎn)的的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

(三)本次競價所涉多項標(biāo)的物設(shè)立了抵押,須抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押登記的手續(xù)后方可辦理過戶登記,解除抵押手續(xù)時間尚不能確定,參與競買的買受人視為知曉該事項,且不得因抵押權(quán)人未辦理注銷抵押登記手續(xù)導(dǎo)致無法過戶而主張拍賣無效。

(四)管理人、拍賣機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的所作的說明和提供的圖片、文字資料等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保,不作為對競買人參與此次競價的建議,僅提供競買人參考。(特別提醒:有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn),競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責(zé)任自負(fù)。)

(五)因標(biāo)的本身價值較高,起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中,因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。


十三、本次公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的介紹》等標(biāo)的相關(guān)文件,請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明,競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。


十四、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜,請向管理人或拍賣人咨詢。


標(biāo)的咨詢、看樣電話:拍賣咨詢聯(lián)系人:胡經(jīng)理15367948917。


湖南湘軍拍賣有限公司

2021年11月10日


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